Trouvez votre conseiller immobilier francophone à Lisbonne : 0 € d’honoraires d’agence pour vous

Vous ne payez aucun honoraire d’agence, ni à nous ni au conseiller, et vous ne signez aucun contrat d’honoraires. Les taxes et frais d’achat restent en revanche à votre charge (voir plus bas). Au Portugal, la commission d’agence est payée par le vendeur. Notre conseiller partenaire est rémunéré sur cette commission et nous en reverse une partie si l’achat aboutit. En revanche, vous payez comme tout acheteur les taxes et frais d’acquisition (IMT, timbre, acte, éventuellement avocat).

Un chasseur « côté acheteur » est payé par vous, souvent par un forfait ou un pourcentage du prix. Nos conseillers sont des agents licenciés rémunérés par la commission vendeur, d’où 0 € d’honoraires d’agence pour vous (les taxes et frais d’achat restent à votre charge). La contrepartie : ils ne sont pas mandatés exclusivement par l’acheteur. C’est pourquoi nous vous recommandons, quel que soit le bien, de faire vérifier le dossier juridique par un avocat indépendant avant de signer.

Cela dépend du prix, de l’usage du bien et surtout de votre résidence fiscale. Exemple pour un appartement à 400 000 € acheté sans crédit : environ 18 200 € d’IMT pour une résidence principale d’un résident fiscal, environ 19 300 € pour une résidence secondaire d’un résident, et 30 000 € pour un acheteur non-résident (taux de 7,5 %). S’ajoutent 3 200 € de droit de timbre (0,8 %) et quelques centaines d’euros d’acte et de registre. Notre simulateur fait le calcul pour votre cas.

Depuis le 25 mai 2026, un acheteur qui n’est pas résident fiscal au Portugal paie en principe un IMT de 7,5 % sur la totalité du prix d’un logement, sans les abattements du barème, sauf s’il a déjà été résident fiscal au Portugal (barème normal selon l’administration fiscale). La différence peut être remboursée si vous devenez résident fiscal dans les deux ans, ou si vous louez le bien en location résidentielle à loyer modéré (2 300 €/mois maximum) dans les six mois, pendant au moins 36 mois sur cinq ans. La demande doit être faite dans des délais courts : parlez-en à votre conseiller et à un avocat avant l’acte.

Oui. Le NIF (numéro d’identification fiscale portugais) est indispensable pour signer le compromis et l’acte, payer les taxes et ouvrir un compte bancaire. Il peut être obtenu à distance, en général via un avocat ou un représentant. Votre conseiller peut vous orienter.

Non, la loi ne l’impose pas : l’acte peut être signé chez un notaire ou au guichet « Casa Pronta ». Nous le recommandons pourtant fortement pour un acheteur étranger : vérification du registre foncier (certidão permanente), des dettes et charges, de la licence d’utilisation, rédaction ou relecture du compromis, et procuration si vous achetez à distance.

Oui, juridiquement : la signature du compromis comme de l’acte peut être confiée à un avocat par procuration. Beaucoup d’acheteurs viennent au moins une fois pour une dernière visite avant de s’engager ; c’est ce que nous conseillons.

Comptez en général quelques semaines entre l’offre acceptée et le compromis, puis un à trois mois jusqu’à l’acte, davantage avec un crédit. La durée de la recherche elle-même dépend surtout de votre budget et de la zone.

L’achat se déroule de la même façon pour tous les étrangers, et la question clé reste la résidence fiscale (IMT à 7,5 % pour les non-résidents). Les différences portent sur votre fiscalité dans votre pays (déclaration du bien, revenus locatifs, convention fiscale avec le Portugal), sur le financement et, pour les Québécois et autres non-Européens, sur le visa si vous souhaitez vous installer. Votre conseiller vous orientera vers un avocat ou un fiscaliste pour ces points.

Indiquez-le dans le formulaire. Dans de nombreux cas, votre conseiller peut vous accompagner sur un bien commercialisé par une autre agence, dans le cadre d’un partage de commission entre professionnels, sans surcoût pour vous. Si ce n’est pas possible pour ce bien, il vous le dira franchement.